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伴隨著汽笛的長(zhǎng)鳴，日本女王號(hào)沿著黃浦江順游而上，朝著上海租界駛?cè)ァm然名叫日本女王號(hào)，但實(shí)際上和日本沒(méi)啥關(guān)系，這其實(shí)是一艘英國(guó)制造的加拿大郵輪，總重兩萬(wàn)六千噸，最高航速23節(jié)，平均航速21節(jié)。
這艘船是整個(gè)30年代太平洋航線上最大最快的一艘國(guó)際班輪，二戰(zhàn)開始后因?yàn)楹腿毡窘粣?，改名為蘇格蘭皇后號(hào)并作為運(yùn)兵船為盟軍服務(wù)，戰(zhàn)后運(yùn)營(yíng)到六十年代才退役……不過(guò)在66年，這艘功勛赫赫的郵輪卻被賣給了一家德國(guó)廢品公司被徹底拆解。
搭乘著這艘歷史印記非凡的豪華客輪，經(jīng)過(guò)兩天的航行，姚杰終于來(lái)到了這個(gè)年代的上海。
“藤真君，這里就是上海嗎？看起來(lái)比東京還要繁華??！那棟樓好高啊，”站在日本女王號(hào)的外甲板上，靜子看著岸邊那些繁忙的碼頭以及遠(yuǎn)處的十里洋場(chǎng)，尤其是遠(yuǎn)處的一棟高樓感嘆道。
三十年代的上海市，范圍還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到吳淞口，所以國(guó)際班輪還得沿著黃浦江開上幾十公里，一直到達(dá)外灘才算到了上海，而現(xiàn)在的上海外灘也并非后世的只是可是江邊漫步的觀景公園，現(xiàn)在的外灘，足足有各種客貨碼頭幾十個(gè)。
“沒(méi)錯(cuò)，這也是為什么日本心心念念想要占據(jù)這個(gè)國(guó)家的原因！那棟高樓應(yīng)該是上海國(guó)際飯店，也整個(gè)遠(yuǎn)東地區(qū)最高的大樓?！币芸粗菞澖ㄖ锏溃@個(gè)時(shí)代建筑水平有限，所以上海再怎么繁華也不可能有后世那么多高樓，34年落成的上海國(guó)際飯店已經(jīng)是整個(gè)亞洲最高的一棟樓了，所以顯得非常醒目，即使在黃浦江上也可以看得一清二楚。
“好了，準(zhǔn)備一下，該下船了”隨著日本女王號(hào)駛?cè)肟瓦\(yùn)碼頭，姚杰輕拍靜子的香肩說(shuō)道。
作為頭等艙的貴客，姚杰一行下船是不用等的，而且他的車也是第一時(shí)間就被卸下了船。過(guò)關(guān)的時(shí)候，也因?yàn)橛械聡?guó)領(lǐng)事館背書，根本就不需要檢查，直接就開著車出了港口，前往位于虹口區(qū)黃浦路的德國(guó)領(lǐng)事館。
在后世，有一個(gè)比較錯(cuò)誤的認(rèn)知，那就是虹口是日租界。
但實(shí)際上在上海，其實(shí)并不存在日租界。
夏國(guó)歷史上，只有漢口、蘇州、杭州、天津以及重慶有過(guò)日本租界，上海是沒(méi)有的。
上海只有法英美三國(guó)租界。
所謂日租界，其實(shí)是英美租界合并成為公共租界之后，日本得到了公共租界的董事席位，并在一戰(zhàn)后以戰(zhàn)勝國(guó)的身份開始插手公共租界的北區(qū)和東區(qū)的管理，也就是蘇州河以北的部分，然后借口保護(hù)僑民，在這里派遣了軍隊(duì)，以軍事優(yōu)勢(shì)獲得了這部分區(qū)域的實(shí)際控制權(quán)，才形成了所謂的“日租界”。
這個(gè)日租界，是不受當(dāng)時(shí)果黨和英美承認(rèn)的。
事實(shí)上在這片區(qū)域，并不僅僅只有日本人，蘇聯(lián)、德國(guó)、奧匈帝國(guó)、比利時(shí)、丹麥、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的領(lǐng)事館都在這里，當(dāng)然了，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有奧匈帝國(guó)了，取而代之的是奧地利共和國(guó)。
姚杰一行前往德國(guó)領(lǐng)事館并沒(méi)有什么大事，這個(gè)時(shí)期果黨政府和德國(guó)的關(guān)系非常密切，德國(guó)需要夏國(guó)的鎢砂等戰(zhàn)略礦產(chǎn)，果黨則向德國(guó)購(gòu)買軍火，并在德國(guó)軍事人員的幫助下整訓(xùn)軍隊(duì)，所以這個(gè)時(shí)期德國(guó)駐華大使以及相應(yīng)的重要人員主要還是在南京，上海領(lǐng)事館只有一些普通外交人員。
不過(guò)在來(lái)上海之前，姚杰曾拜托奧特大使向德駐夏大使館打過(guò)招呼，幫忙在上海找個(gè)落腳點(diǎn)。
和領(lǐng)事館的人員接觸驗(yàn)證身份之后，一個(gè)名叫弗朗茨的辦事員帶著姚杰一行前往已經(jīng)準(zhǔn)備好的房子。
房子可就不再虹口了，因?yàn)槿毡救嗽诠沧饨绲臇|北區(qū)扎堆，把那里搞得烏煙瘴氣之后，各國(guó)有地位的人就不愛在那片區(qū)域定居了，一般都會(huì)在法租界找房子住，而德國(guó)領(lǐng)事館幫姚杰準(zhǔn)備的房子，就在法租界的馬斯南路71號(hào)。
按照弗朗茨的說(shuō)法，領(lǐng)事館給姚杰找的房子，是比利時(shí)義品洋行設(shè)計(jì)建造沒(méi)多久的一個(gè)別墅區(qū)，也是法租界當(dāng)局打造“東方巴黎”中心區(qū)而精心規(guī)劃的產(chǎn)物。
住在這里的不是各國(guó)要員、就是上海名流抑或是果黨高官，京劇大師梅蘭芳就住在這里，不過(guò)弗朗茨告訴姚杰很不湊巧，梅蘭芳大師現(xiàn)在正在歐洲訪問(wèn)演出，暫時(shí)是見不到了的。
這里的別墅可租可售，里面的東西也都是齊全的，可以直接入住，不過(guò)不管租還是買，都得姚杰自己付錢，領(lǐng)事館只是幫忙聯(lián)系而已。
“我的建議是先生如果想要在上海長(zhǎng)期居住的話，可以買下來(lái)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)處于低谷，買下來(lái)最為劃算了”弗朗茨如是道。
他說(shuō)的是實(shí)話，不要以為上海的房?jī)r(jià)是未來(lái)才那么高的，事實(shí)上這個(gè)年代上海的房?jī)r(jià)一樣不便宜。
怎么個(gè)不便宜法呢？35年之前夏國(guó)實(shí)行銀本位，按照1933年公共租界每畝地平均估價(jià)為33877兩，1934年時(shí)南京路區(qū)域價(jià)格最高時(shí)甚至達(dá)到驚人的50萬(wàn)兩。
當(dāng)時(shí)的一兩差不多現(xiàn)在的27克多一點(diǎn)，以2020年銀價(jià)計(jì)算，每畝地平均要兩千多萬(wàn)，每平米三萬(wàn)四，而南京路核心區(qū)更時(shí)達(dá)到了每平十五萬(wàn)。
而2020年上海地價(jià)多少？平均一萬(wàn)/平，南京核心區(qū)域六萬(wàn)五/平。
誠(chéng)然，30年代的上海土地利用率低，沒(méi)有幾十層的高樓，也沒(méi)有所謂的公攤，所以實(shí)際房?jī)r(jià)還是后世更高，但這個(gè)年代的人收入也沒(méi)有后世高啊。
魯迅，這個(gè)時(shí)代的典型高收入者，一個(gè)月工資加補(bǔ)貼四五百大洋，如果是在當(dāng)時(shí)的北京，小房子一個(gè)月就能買一套。
沒(méi)錯(cuò)，對(duì)比那個(gè)年代的上海，北京的地價(jià)簡(jiǎn)直就是大白菜，平均每畝才800大洋（1大洋1兩不到），即使是比較好的四合院，也就兩三千……魯迅就曾買過(guò)一個(gè)小畝地（四五百方）的四合院，花了三千。
可是當(dāng)魯迅后來(lái)遷居上海之后，他發(fā)現(xiàn)他根本買不起房子，只能租了一套兩百平左右的小樓，就是他著名的景云里故居，而那套房子當(dāng)時(shí)的價(jià)格要五萬(wàn)。
不過(guò)到了1934年年底，受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的波及，上海的房地產(chǎn)也開始血崩，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)只有巔峰時(shí)期的三成，大約要到35年下半年開始才會(huì)回升，并在40年代后再次回到巔峰。
德國(guó)領(lǐng)事館給姚杰找的這套房子，如果是原先，少說(shuō)也要三十萬(wàn)大洋，但是現(xiàn)在只要十二萬(wàn)。
“不急，先看看再說(shuō)。”姚杰想了想后說(shuō)道，他其實(shí)并沒(méi)有買房子的欲望，沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在的房子是便宜，但是和他有關(guān)系嗎？他在這個(gè)世界只能呆四個(gè)月，現(xiàn)在把房子買下來(lái)回頭不還是便宜別人？
不過(guò)在到了地方之后，姚杰驚呆了，因?yàn)楦ダ蚀膸吹倪@套房子他見過(guò)，而且在后世還非常的有名，只不過(guò)那個(gè)時(shí)候這套別墅的名字叫做周公館。
馬斯南路71號(hào)……思南路71號(hào)，難怪他之前聽著覺得這么耳熟呢。
買，必須買，不就是十二萬(wàn)大洋么？換成英鎊也就三萬(wàn)不到，小錢！?。。?/p>