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嘟?。。?！

伴隨著汽笛的長鳴，日本女王號沿著黃浦江順游而上，朝著上海租界駛?cè)ァm然名叫日本女王號，但實際上和日本沒啥關系，這其實是一艘英國制造的加拿大郵輪，總重兩萬六千噸，最高航速23節(jié)，平均航速21節(jié)。

這艘船是整個30年代太平洋航線上最大最快的一艘國際班輪，二戰(zhàn)開始后因為和日本交惡，改名為蘇格蘭皇后號并作為運兵船為盟軍服務，戰(zhàn)后運營到六十年代才退役……不過在66年，這艘功勛赫赫的郵輪卻被賣給了一家德國廢品公司被徹底拆解。

搭乘著這艘歷史印記非凡的豪華客輪，經(jīng)過兩天的航行，姚杰終于來到了這個年代的上海。

“藤真君，這里就是上海嗎？看起來比東京還要繁華??！那棟樓好高啊，”站在日本女王號的外甲板上，靜子看著岸邊那些繁忙的碼頭以及遠處的十里洋場，尤其是遠處的一棟高樓感嘆道。

三十年代的上海市，范圍還遠遠沒有到吳淞口，所以國際班輪還得沿著黃浦江開上幾十公里，一直到達外灘才算到了上海，而現(xiàn)在的上海外灘也并非后世的只是可是江邊漫步的觀景公園，現(xiàn)在的外灘，足足有各種客貨碼頭幾十個。

“沒錯，這也是為什么日本心心念念想要占據(jù)這個國家的原因！那棟高樓應該是上海國際飯店，也整個遠東地區(qū)最高的大樓。”姚杰看著那棟建筑物道，這個時代建筑水平有限，所以上海再怎么繁華也不可能有后世那么多高樓，34年落成的上海國際飯店已經(jīng)是整個亞洲最高的一棟樓了，所以顯得非常醒目，即使在黃浦江上也可以看得一清二楚。

“好了，準備一下，該下船了”隨著日本女王號駛?cè)肟瓦\碼頭，姚杰輕拍靜子的香肩說道。

作為頭等艙的貴客，姚杰一行下船是不用等的，而且他的車也是第一時間就被卸下了船。過關的時候，也因為有德國領事館背書，根本就不需要檢查，直接就開著車出了港口，前往位于虹口區(qū)黃浦路的德國領事館。

在后世，有一個比較錯誤的認知，那就是虹口是日租界。

但實際上在上海，其實并不存在日租界。

夏國歷史上，只有漢口、蘇州、杭州、天津以及重慶有過日本租界，上海是沒有的。

上海只有法英美三國租界。

所謂日租界，其實是英美租界合并成為公共租界之后，日本得到了公共租界的董事席位，并在一戰(zhàn)后以戰(zhàn)勝國的身份開始插手公共租界的北區(qū)和東區(qū)的管理，也就是蘇州河以北的部分，然后借口保護僑民，在這里派遣了軍隊，以軍事優(yōu)勢獲得了這部分區(qū)域的實際控制權，才形成了所謂的“日租界”。

這個日租界，是不受當時果黨和英美承認的。

事實上在這片區(qū)域，并不僅僅只有日本人，蘇聯(lián)、德國、奧匈帝國、比利時、丹麥、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的領事館都在這里，當然了，現(xiàn)在已經(jīng)沒有奧匈帝國了，取而代之的是奧地利共和國。

姚杰一行前往德國領事館并沒有什么大事，這個時期果黨政府和德國的關系非常密切，德國需要夏國的鎢砂等戰(zhàn)略礦產(chǎn)，果黨則向德國購買軍火，并在德國軍事人員的幫助下整訓軍隊，所以這個時期德國駐華大使以及相應的重要人員主要還是在南京，上海領事館只有一些普通外交人員。

不過在來上海之前，姚杰曾拜托奧特大使向德駐夏大使館打過招呼，幫忙在上海找個落腳點。

和領事館的人員接觸驗證身份之后，一個名叫弗朗茨的辦事員帶著姚杰一行前往已經(jīng)準備好的房子。

房子可就不再虹口了，因為日本人在公共租界的東北區(qū)扎堆，把那里搞得烏煙瘴氣之后，各國有地位的人就不愛在那片區(qū)域定居了，一般都會在法租界找房子住，而德國領事館幫姚杰準備的房子，就在法租界的馬斯南路71號。

按照弗朗茨的說法，領事館給姚杰找的房子，是比利時義品洋行設計建造沒多久的一個別墅區(qū)，也是法租界當局打造“東方巴黎”中心區(qū)而精心規(guī)劃的產(chǎn)物。

住在這里的不是各國要員、就是上海名流抑或是果黨高官，京劇大師梅蘭芳就住在這里，不過弗朗茨告訴姚杰很不湊巧，梅蘭芳大師現(xiàn)在正在歐洲訪問演出，暫時是見不到了的。

這里的別墅可租可售，里面的東西也都是齊全的，可以直接入住，不過不管租還是買，都得姚杰自己付錢，領事館只是幫忙聯(lián)系而已。

“我的建議是先生如果想要在上海長期居住的話，可以買下來，因為經(jīng)濟危機的影響，現(xiàn)在上海的房價處于低谷，買下來最為劃算了”弗朗茨如是道。

他說的是實話，不要以為上海的房價是未來才那么高的，事實上這個年代上海的房價一樣不便宜。

怎么個不便宜法呢？35年之前夏國實行銀本位，按照1933年公共租界每畝地平均估價為33877兩，1934年時南京路區(qū)域價格最高時甚至達到驚人的50萬兩。

當時的一兩差不多現(xiàn)在的27克多一點，以2020年銀價計算，每畝地平均要兩千多萬，每平米三萬四，而南京路核心區(qū)更時達到了每平十五萬。

而2020年上海地價多少？平均一萬/平，南京核心區(qū)域六萬五/平。

誠然，30年代的上海土地利用率低，沒有幾十層的高樓，也沒有所謂的公攤，所以實際房價還是后世更高，但這個年代的人收入也沒有后世高啊。

魯迅，這個時代的典型高收入者，一個月工資加補貼四五百大洋，如果是在當時的北京，小房子一個月就能買一套。

沒錯，對比那個年代的上海，北京的地價簡直就是大白菜，平均每畝才800大洋（1大洋1兩不到），即使是比較好的四合院，也就兩三千……魯迅就曾買過一個小畝地（四五百方）的四合院，花了三千。

可是當魯迅后來遷居上海之后，他發(fā)現(xiàn)他根本買不起房子，只能租了一套兩百平左右的小樓，就是他著名的景云里故居，而那套房子當時的價格要五萬。

不過到了1934年年底，受到全球經(jīng)濟危機的波及，上海的房地產(chǎn)也開始血崩，現(xiàn)在這個時候的房價只有巔峰時期的三成，大約要到35年下半年開始才會回升，并在40年代后再次回到巔峰。

德國領事館給姚杰找的這套房子，如果是原先，少說也要三十萬大洋，但是現(xiàn)在只要十二萬。

“不急，先看看再說?！币芟肓讼牒笳f道，他其實并沒有買房子的欲望，沒錯，現(xiàn)在的房子是便宜，但是和他有關系嗎？他在這個世界只能呆四個月，現(xiàn)在把房子買下來回頭不還是便宜別人？

不過在到了地方之后，姚杰驚呆了，因為弗朗茨帶他看的這套房子他見過，而且在后世還非常的有名，只不過那個時候這套別墅的名字叫做周公館。

馬斯南路71號……思南路71號，難怪他之前聽著覺得這么耳熟呢。

買，必須買，不就是十二萬大洋么？換成英鎊也就三萬不到，小錢?。。?！